Według UK Finance w Wielkiej Brytanii jedna piąta osób kupujących nieruchomość po raz pierwszy, które chcą uzyskać dostęp do nieruchomości, zaciąga kredyty hipoteczne na okres 35 lat.
Jest to najwyższy odsetek od rozpoczęcia rejestracji w 2005 r. i stanowi znaczny skok w porównaniu z sytuacją sprzed 10 lat, kiedy liczba ta wynosiła zaledwie około jednej czwartej osób kupujących nieruchomości po raz pierwszy i mniej niż jednego na dziesięciu właścicieli chcących się przeprowadzić.
Kolejną oznaką tej tendencji jest odsetek osób kupujących kredyty hipoteczne po raz pierwszy zaciągających kredyty hipoteczne na okres krótszy niż 40 lat podwoił się z 9% do ponad 20% od grudnia 2021 r., przy czym kredytodawcy hipoteczni oferują pożyczki długoterminowe.
Po uruchomieniu tego lata banku na 40-letni kredyt hipoteczny odnotował napływ chętnych.
Dane pokazują, że tradycyjny kredyt hipoteczny na 25 lat nie jest już najpopularniejszym terminem, ponieważ stanowi ponad 50% wszystkich kredytów zaciągniętych po raz pierwszy.
Kupujący w Wielkiej Brytanii i ponad jedna czwarta wszystkich osób przeprowadzających się zdecydowała się zaciągnąć pożyczkę na okres dłuższy niż 30 lat.
Dane za trzeci kwartał opublikowane przez stowarzyszenie branżowe bankowości i usług finansowych Household Finance Review pojawiają się kilka tygodni po tym, jak Bank of England wyraził obawy, że brytyjscy kredytobiorcy coraz częściej chcą przedłużyć okres obowiązywania swoich kredytów hipotecznych.
Koszty kredytów gwałtownie spadły do najniższego poziomu w historii po światowym kryzysie finansowym w latach 2007/2008, a wielu nabywców domów skorzystało ze stóp procentowych, aby pożyczyć więcej.
Jednak gwałtowny wzrost wskaźników inflacji w związku z pandemią Covida i wzrost cen mediów w związku z wojną na Ukrainie oznacza, że Bank Anglii znalazł się pod rosnącą presją na podwyższenie stóp procentowych.
Od grudnia 2021 r. koszt kredytów stale rośnie z 0,1% do 5,25%, a wielu posiadaczy kredytów hipotecznych musi co miesiąc znaleźć setki euro dodatkowych opłat.
Bank Anglii uważa, że długoterminowe kredyty hipoteczne mogą oznaczać, że gospodarstwa domowe mogą kumulować się w przyszłości trudności finansowe.
„Chociaż dłuższe warunki kredytu hipotecznego i inne środki łagodzące mogą w krótkim okresie zmniejszyć presję na kredytobiorców, w dłuższej perspektywie mogą zwiększyć obciążenie długiem” – stwierdził Bank.
Sami pożyczkobiorcy mówią, że coraz bardziej obawiają się przyszłych spłat. Właściciele wynajmujący mieszkania na wynajem, którzy finansowali swoje zakupy tanimi kredytami, podkreślali, że są zmuszeni do podwyżki czynszów, aby pokryć rosnące koszty.
UK Finance twierdzi, że możliwe jest, że niektóre długoterminowe kredyty hipoteczne zostały zaciągnięte z wyboru, a nie z konieczności.
Zwraca uwagę, że pożyczkobiorca może początkowo preferować spłatę mniejszej kwoty w dłuższym okresie i być może zdecydować się na dalsze skrócenie okresu kredytu hipotecznego.
Długoterminowy kredyt hipoteczny może wiązać się z niższymi miesięcznymi spłatami, ale całkowity koszt pożyczki będzie wyższy, jeśli pożyczkobiorca spłaci ją przez cały okres.
James Tatch, dyrektor ds. analiz w UK Finance, powiedział: „Rosnące stopy procentowe i presja dotycząca kosztów życia w połączeniu z wysokimi cenami domów oznaczają, że kupujący szukają sposobów na zwiększenie swojej dostępności finansowej.
„W tym kontekście odsetek osób kupujących po raz pierwszy zaciągających długoterminowe kredyty hipoteczne wzrósł do 2023 r., chociaż tendencja ta wydaje się słabnąć”.
