Ceny domów w Wielkiej Brytanii wzrosły drugi miesiąc z rzędu w odpowiedzi na duży popyt i spowolnienie warunków gospodarczych.
Według danych dostawcy kredytów hipotecznych Halifax, ceny domów w Wielkiej Brytanii wzrosły w listopadzie o 0,5% po wzroście o 1,2% w październiku.
Średnia cena domu, wynosząca 283 615 funtów (330 780,17 euro), była o 1% niższa niż rok wcześniej, chociaż roczny spadek osiągnął najniższy poziom -4,5% w sierpniu i wrześniu.
Październikowa podwyżka nastąpiła po sześciu nieprzerwanych miesiącach spadków cen.
„Odporność cen domów w 2023 r. w dalszym ciągu będzie wynikać z niedoboru dostępnych nieruchomości, a nie ze znacznego wzrostu popytu ze strony kupujących” – wyjaśnił dyrektor Halifax Kim Kinnaird.
To powiedziawszy, spadające ceny kredytów hipotecznych powiązane ze stabilizacją warunków gospodarczych mają marginalny wpływ na działalność branży, zachęcając więcej osób do zakupu domów.
Inflacja CPI w dalszym ciągu spadała do 4,6% w październiku z 6,3% we wrześniu, a Bank Anglii pozostawił stopy procentowe na niezmienionym poziomie 5,25%.
Chociaż prognozy wzrostu dla Wielkiej Brytanii pozostają szczególnie pesymistyczne, wydaje się, że złagodzenie warunków daje kredytodawcom i kupującym nieco więcej pewności siebie.
Inny dostawca kredytów hipotecznych w Nationwide podał w zeszłym tygodniu, że według swoich danych ceny domów w listopadzie wzrosły trzeci miesiąc z rzędu.
Liczba ta jest o 2% niższa niż rok wcześniej.
„Chociaż łagodna recesja i rosnące bezrobocie w przyszłym roku mogą doprowadzić do kolejnego umiarkowanego spadku cen domów, a szczyt oprocentowania kredytów hipotecznych mamy już za sobą, ceny mogły już osiągnąć najniższy poziom” – stwierdziła Imogen Pattison z Consultancy Capital Economics.
Podczas pandemii Covid-19 ceny domów w Wielkiej Brytanii poszybowały w górę, ponieważ ludzie zaczęli szukać większych nieruchomości i zachęcano ich do zakupu ze względu na ulgi podatkowe i niskie stopy procentowe.
Między lutym 2020 r. a wrześniem 2022 r. wartość domów w Wielkiej Brytanii wzrosła o 27%.
W następstwie tego rynek zaczął cierpieć z powodu rosnących kosztów kredytów hipotecznych związanych z inflacją i rosnącymi stopami procentowymi.
Do pauzy we wrześniu br. Bank Anglii podwyższał stopy procentowe przez 14 miesięcy z rzędu, aby zwalczyć najwyższą inflację obserwowaną od ponad 40 lat.
Cena kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu spada od końca lipca i wielu właścicieli domów korzystających z planów zmiennych czeka na obniżkę miesięcznych składek.
Eksperci uważają jednak, że ulga ta nie nastąpi szybko, zwłaszcza biorąc pod uwagę wahania Banku Anglii przed obniżkami stóp procentowych, które wpływają na spłaty beneficjentów programów zmiennych.
Victoria Scholar, dyrektor ds. inwestycji w Interactive Investor, przewidziała, że w przyszłym roku ceny domów ponownie spadną, dodała jednak, że tempo spadku będzie zależeć od „rosnących oczekiwań, że bank centralny faktycznie złagodzi swoją politykę”. 2024 r., co obniżyłoby stopy procentowe kredytów.” bardziej atrakcyjny, potencjalnie stymulujący popyt”.
