Druga co do wielkości gospodarka świata rozpoczyna nowe wysiłki mające na celu pobudzenie sektora, który reprezentuje 25% PKB kraju.
Chiny obniżyły główną stopę procentową swoich pięcioletnich kredytów hipotecznych (LPR), ogłosił we wtorek bank centralny tego kraju – po raz pierwszy od maja 2023 r.
Stopa pięcioletnia została obniżona o 0,25 punktu bazowego do 3,95%, podczas gdy stopa jednoroczna pozostaje na poziomie 3,45%. Analitycy uważają, że jest to największy spadek w historii tej stopy.
Niespodziewana obniżka pięcioletniej stopy procentowej LPR może poprawić przystępność cenową dla kupujących poprzez obniżenie oprocentowania kredytów hipotecznych.
Gospodarka Chin, druga co do wielkości na świecie, w dużym stopniu opiera się na sektorze nieruchomości, który napędza wzrost i tworzy miejsca pracy. Od czasu rozprawienia się z tym, co przywódcy kraju uznali za niebezpieczny poziom zadłużenia w obliczu bańki na rynku nieruchomości, dziesiątki deweloperów nie spłacają swoich długów, a wielu innych walczy o ich odzyskanie.
Może także wstrząsnąć światową gospodarką. „Koniec boomu na rynku nieruchomości w Chinach oznacza koniec głównego silnika wzrostu na świecie” – powiedział wcześniej Dhaval Joshi, główny strateg w firmie walutowej BCA Research, w rozmowie z TylkoGliwice Business o globalnych perspektywach gospodarczych na rok 2024.
Czy obniżka stóp wystarczy, aby pomóc sektorowi nieruchomości?
Ponieważ rynki ponownie otworzyły się w poniedziałek po tygodniowym święcie Księżycowego Nowego Roku, banki państwowe ogłosiły serię projektów pożyczkowych o wartości miliardów dolarów, aby wesprzeć deweloperów borykających się z trudnościami po nadmiernych ograniczeniach zadłużenia.
„Samo w sobie nie spowoduje to ożywienia sprzedaży nowych domów. Jednak w połączeniu z wysiłkami na rzecz zapewnienia zwiększonego wsparcia kredytowego deweloperom dzisiejsza obniżka powinna pomóc złagodzić presję na sektor nieruchomości.” , Julian Evans-Pritchard z firmy ekonomicznej Capital Economics powiedział w komentarzu.
Obniżając tylko jedną z dwóch głównych stóp procentowych, władze wykazały determinację w zastosowaniu ukierunkowanego podejścia do wspierania gospodarki, stwierdziła Louise Loo z Oxford Economics.
„Skala dzisiejszego ruchu ujawnia również – naszym zdaniem – prawdziwe zaniepokojenie decydentów w Pekinie faktem, że stopniowe, stopniowe łagodzenie dotychczas wdrożonych polityk przyniosło niewielki wpływ. niewielki wpływ” – stwierdził Loo w raporcie.
Rynki chińskie odnotowały stonowaną reakcję, a referencyjny indeks Shanghai Composite zyskał we wtorek 0,4%.
Stopa roczna jest punktem odniesienia dla większości pożyczek osobistych i biznesowych.
Analitycy zauważyli, że problemy sektora nieruchomości nie zależą przede wszystkim od stóp procentowych, ale odzwierciedlają problemy długoterminowe.
Evans-Pritchard zauważył, że mimo że oprocentowanie kredytów hipotecznych nieco spadło, sprzedaż domów nadal spada.
Obserwatorzy rynku stwierdzili, że inwestorzy nie mogli się doczekać bardziej zdecydowanych działań Pekinu, wspierających rynek i rynki nieruchomości.
Zarządzanie oczekiwaniami odgrywa w tym ważną rolę, stwierdził w raporcie Stephen Innes z SPI Asset Management, ponieważ wydaje się, że rząd będzie raczej trzymał się fragmentarycznych środków, traktując priorytetowo rozwój zaawansowanych technologii i utrzymanie stabilności gospodarczej.
