Liczba nowych mieszkań oddawanych każdego roku praktycznie nie zmienia się od 2021 roku, znacząco odbiegając od założeń rządowych.
Niemiecki Federalny Urząd Statystyczny ogłosił w czwartek, że w zeszłym roku w Niemczech wybudowano 294 400 nowych mieszkań, co oznacza roczny spadek o 0,3%.
Suma ta jest znacznie niższa od docelowej liczby 400 000 mieszkańców, co stanowi złą wiadomość dla borykającego się z trudnościami niemieckiego sektora nieruchomości.
W ostatnich latach inwestycje w niemieckim budownictwie były hamowane przez wysokie stopy procentowe, biurokrację i wysokie koszty energii wynikające z wojny Rosji na Ukrainie.
W latach 2010-2020 liczba oddawanych do użytkowania mieszkań rocznie wzrosła ze 159,8 tys. do 306,4 tys.
Od 2021 r. wzrost prawie nie istnieje.
„W obliczu rosnących kosztów i stóp procentowych, a także braku finansowania nowego, niedrogiego budownictwa, praktycznie nie można mówić o żadnych nowych projektach poza budową mieszkań dotowanych” – powiedział Axel Gedaschko, prezes GdW, federalnego stowarzyszenia firm Niemieckie firmy z branży mieszkaniowej i nieruchomości.
„Oznacza to, że trend w budowaniu dostaw na najbliższe lata wyraźnie zmierza w jednym kierunku: w dół” – dodał Gedaschko.
Pekka Sagner, ekspert ds. mieszkalnictwa i nieruchomości w Niemieckim Instytucie Ekonomicznym, zgadza się, że niedobór mieszkań „w najbliższej przyszłości stanie się bardziej dotkliwy”.
Od 2022 r. nastąpił znaczący spadek liczby pozwoleń na budowę – powiedział TylkoGliwice Business, a skutki tego spadku zaczną być odczuwalne najwcześniej w tym roku.
„To prawdopodobnie doprowadzi do znacznego wzrostu cen i jeszcze bardziej utrudni gospodarstwom domowym znalezienie odpowiedniego mieszkania” – wyjaśnił.
W 2023 r. władze zatwierdziły jedynie 259 600 budów, co stanowi najniższy poziom od 2012 r.
Z odrębnych danych wynika, że w I kwartale 2024 r. liczba wydawanych zezwoleń nadal spadała.
Czwartkowe dane o budownictwie obejmują zarówno oddane do użytku nowe budynki, jak i prace budowlane w budynkach istniejących, a także mieszkania w nieruchomościach mieszkalnych i niemieszkalnych. Wszystkie inwestycje ujęte w liczbach to przestrzenie mieszkalne, a nie komercyjne.
