Z nowego raportu wynika, że zdecydowana większość osób chcących kupić dom w Wielkiej Brytanii uważa, że posiadanie domu jest zarezerwowane dla elit.
Jak wynika z nowego raportu Yorkshire Building Society (YBS), inwestowanie w cegły i zaprawę nigdy nie było łatwe, ale ostatnio stało się prawdziwym przywilejem.
YBS odkryło, że ponad 70% właścicieli domów i osób kupujących je po raz pierwszy uważa, że posiadanie własnego domu staje się coraz bardziej ograniczonymi możliwościami.
Ponieważ Bank Anglii utrzymuje stopy procentowe na historycznie niskim poziomie 5,25%, koszty pożyczek są wysokie, a kredyty hipoteczne dla wielu osób są poza zasięgiem.
W ostatnich miesiącach brytyjski rynek nieruchomości odnotował znaczne spowolnienie, a najnowsze dane dotyczące znacznego spadku akcji kredytów hipotecznych przewidują dalsze pogorszenie koniunktury w przyszłości.
Kraj zmaga się z gwałtownie rosnącą inflacją, która przyczyniła się do kryzysu kosztów utrzymania, dodatkowo ograniczając zasoby finansowe gospodarstw domowych.
Najnowsze dane jeszcze bardziej obnażyły trudną rzeczywistość, pokazując, że między kwietniem 2022 r. a marcem tego roku prawie 300 000 gospodarstw domowych w Anglii pozostało bez dachu nad głową lub było zagrożonych bezdomnością, w tym ponad 100 000 rodzin z dziećmi.
Pomimo trudności wiele osób nie poddaje się i pragnie kupić własny dom, ale według raportu YBS muszą się do tego dostosować na kilka sposobów.
Czy rynek nieruchomości w Wielkiej Brytanii jest tylko dla elit?
Według YBS prawie czterech na pięciu kupujących po raz pierwszy (78%) i prawie tyle samo osób dokonujących remortge’ów (73%) twierdzi, że posiadanie domu staje się przywilejem elitarnym ze względu na takie czynniki, jak ewolucja struktury dochodów i wzrost w cenach nieruchomości.
Kupujący dostosowują się jednak w szczególności poprzez odroczenie zakupu pierwszego domu: średni wiek osób kupujących pierwszy raz wymieniony w raporcie wynosił 35 lat, a prawie dwie trzecie z nich potwierdziło, że kupią dom później, niż oczekiwano, ze względu na do obecnej sytuacji gospodarczej.
Ponadto siedmiu na dziesięciu posiadaczy kredytów hipotecznych rozważa przedłużenie okresu kredytu hipotecznego, a 84% planuje to zrobić do emerytury.
Prawie wszyscy ankietowani kupujący po raz pierwszy (94%) oszczędzali na lokacie, spodziewając się, że zajmie im to średnio cztery i pół roku.
Prawie dziewięciu na dziesięciu kupujących jest skłonnych dokonywać odpowiedzialnych wyborów związanych ze stylem życia, traktując priorytetowo największą inwestycję, jaką prawdopodobnie dokona większość z nich.
Ponad połowa jest gotowa zrezygnować z wakacji i prawie tyle samo osób ograniczyłoby spożywanie posiłków poza domem, a ponad jedna trzecia kupowałaby mniej nowych technologii.
Ponad jedna trzecia osób kupujących mieszkanie po raz pierwszy nadal rozważa zakup w przyszłym roku, a większość twierdzi, że dzięki temu przestaną marnować pieniądze na czynsz.
Jak zmienia się popyt
Ben Merritt, dyrektor ds. kredytów hipotecznych w YBS, podkreślił zmieniający się popyt na rynku, w tym nabywców poszukujących większych nieruchomości i lokalizacji o wyższych wskaźnikach efektywności energetycznej.
„Coraz więcej osób pracuje na własny rachunek lub jest zatrudnionych jako przedsiębiorcy, co oznacza, że mają dochody nieustrukturyzowane; podczas gdy czynniki takie jak przejście na pracę hybrydową po globalnej pandemii zmieniają ich oczekiwania wobec mieszkań, a tym samym ich potrzeby pożyczkowe” – powiedział.
Wynajem jako inwestycja traci na atrakcyjności
Ponad połowa osób kupujących nieruchomości po raz pierwszy i pożyczkodawców hipotecznych uważa, że Wielkiej Brytanii grozi ryzyko, że w ciągu pięciu lat stanie się krajem najemców, podczas gdy prawie dwie trzecie właścicieli domów jednocześnie czuje się wykluczonych z sektora wynajmu.
Jednak badanie pokazuje również, że zaskakująco niewielka liczba (38%) zamierza kupić jako inwestycję.
Prawie dwie trzecie właścicieli biorących udział w ankiecie stwierdziło, że wynajem staje się mniej atrakcyjną inwestycją ze względu na wzrost kosztów, który ma również wpływ na najemców.
Tymczasem krytyczny niedobór prywatnych kwater do wynajęcia może pozostawić osoby najbardziej potrzebujące pomocy na lodzie, ponieważ z ustaleń wynika, że właściciele ci zapewniają opiekę parom z dziećmi na utrzymaniu (34%), gospodarstwom domowym niepełnym (18%), osobom o niskich dochodach osób (9%) i osób niepełnosprawnych (4%).
Większość prywatnych wynajmujących (66%) zamierza pozostać w branży przez co najmniej pięć lat, a wielu uważa, że rząd powinien zrobić więcej, aby wesprzeć sektor wynajmu w świetle zmian regulacyjnych i podatkowych, które utrudniają ich działalność. z zyskiem.
