Najnowsze dane sugerują dalsze spowolnienie na rynku nieruchomości w związku ze wzrostem kosztów kredytu.
Według Banku Anglii (BoE), liczba zezwoleń na kredyty hipoteczne w Wielkiej Brytanii spadła we wrześniu do najniższego poziomu od stycznia, co stanowi kolejny sygnał spowolnienia wzrostu kosztów finansowania zewnętrznego na rynku nieruchomości.
Brytyjscy pożyczkodawcy zatwierdzili we wrześniu 43 328 kredytów hipotecznych, poniżej konsensusu rynkowego wynoszącego 45 000. Dane dotyczące zatwierdzeń kredytów hipotecznych służą jako wskaźnik przyszłego zadłużenia w Wielkiej Brytanii.
Dwa inne niedawno opublikowane zestawy danych również potwierdzają spadek na brytyjskim rynku nieruchomości; Spłata zadłużenia hipotecznego przekroczyła wartość zadłużenia we wrześniu 2023 r., kiedy spłaty netto zadłużenia hipotecznego wyniosły 0,9 miliarda funtów (1,03 miliarda euro), w porównaniu do zadłużenia netto wynoszącego 1,1 miliarda funtów w poprzednim miesiącu.
To największa kwota spłat netto od kwietnia.
W tym samym okresie liczba zatwierdzeń rehipotecznych (liczonych tylko wtedy, gdy dotyczą innego pożyczkodawcy) spadła do 20 600, najniższego poziomu od stycznia 1999 r.
Co czeka brytyjski rynek nieruchomości?
Odrębny raport internetowego portalu nieruchomości Zoopla pokazuje przyspieszony spadek ogólnych cen domów w Wielkiej Brytanii: wskaźnik cen domów wykazał roczny spadek o 1,1%, po 0,5% w zeszłym miesiącu.
Według Zoopla ceny na 80% lokalnych rynków nieruchomości w Wielkiej Brytanii zmierzają na południe.
Ceny domów spadają we wszystkich częściach Anglii i po raz pierwszy w Walii. Bournemouth (-2,6%), Cambridge (-2,3%) i Southampton (-2,0%) to główne miasta, w których ceny domów spadają najbardziej.
Ceny domów w Szkocji i Irlandii Północnej nadal jednak rosną.
W swojej prognozie na 2024 r. Zoopla przewiduje dalszy 2% spadek cen domów w Wielkiej Brytanii w 2024 r., co w połączeniu z rosnącymi dochodami poprawi przystępność cenową, chociaż oczekuje się, że oprocentowanie kredytów hipotecznych pozostanie wysokie przez dłuższy czas.
Zoopla spodziewa się, że w 2024 roku jej sprzedaż osiągnie milion.
Dalsze perspektywy dla gospodarki Wielkiej Brytanii
Wysokie stopy procentowe w dalszym ciągu ciążą na brytyjskim rynku nieruchomości, a także na innych sektorach gospodarki. Bank Anglii podniósł stopy procentowe o 0,1% do 5,25% – co stanowiło bezprecedensowe zaostrzenie polityki w okresie od grudnia 2021 r. do sierpnia tego roku – aby spróbować zwalczyć wysoką inflację.
Niektórzy ekonomiści obawiają się, że rosnące koszty kredytu mogą wepchnąć kraj w recesję. Najnowsze dane BoE wskazują również na gwałtowny spadek podaży pieniądza w Wielkiej Brytanii, co dodatkowo zwiększa obawy przed recesją.
Obecnie wielu spodziewa się, że Bank Anglii zakończy na razie podnoszenie stóp procentowych, utrzymując je na niezmienionym poziomie we wrześniu i oczekuje się, że zrobi to ponownie w czwartek.
„Ogólnie rzecz biorąc, podwyżka stóp procentowych przebiega stopniowo, co potwierdza naszą opinię, że Bank skończył z podnoszeniem stóp procentowych” – stwierdziła Ashley Webb, ekonomistka w Capital Economics.
„Patrząc w przyszłość, nasza prognoza, że Bank nie obniży stóp procentowych do końca przyszłego roku, sugeruje, że akcja kredytowa w nadchodzących kwartałach pozostanie słaba”.
