Średnia cena wynajmu w Wielkiej Brytanii osiągnęła nowy najwyższy poziom, mimo że podaż i popyt zaczynają się równoważyć.
Z raportu serwisu nieruchomości Rightmove wynika, że w ostatnim kwartale 2023 r. reklamowane czynsze w Wielkiej Brytanii poza Londynem sięgały średnio 1280 funtów (1500 euro) miesięcznie.
Chociaż cena osiągnęła rekordowy poziom 16 miesiąc z rzędu, liczba ta oznacza jedynie wzrost o 2 funty (0,2%) w porównaniu z lipcem i wrześniem.
Patrząc na roczne wahania, ogłaszane czynsze są obecnie o 9,2% wyższe niż w roku ubiegłym, co stanowi najniższą roczną stopę wzrostu obserwowaną od 2021 roku.
„Nie możemy w dalszym ciągu odnotowywać dwucyfrowego wzrostu czynszów co roku, ponieważ przystępna cena najemców po prostu nie nadąża za tym” – powiedział Tim Bannister, dyrektor Rightmove, komentując słabnący popyt.
Według nowego raportu rosnące koszty wynajmu utrudniają najemcom wynajmowanie nowych nieruchomości, co oznacza, że coraz więcej właścicieli jest zmuszonych do obniżenia cen.
Liczba najemców wysyłających prośby o przeprowadzkę do agentów najmu jest już o 13% niższa niż w roku ubiegłym.
Ujmując to w kontekście, oznacza to, że agenci otrzymują 11 zapytań o każdą dostępną nieruchomość na wynajem, w porównaniu z 14 w zeszłym roku, ale wciąż znacznie więcej niż cztery zapytania otrzymane w tym samym okresie w 2019 r.
„Rynek jest nadal bardzo zajęty w porównaniu z poziomem przed pandemią” – stwierdził Righmove w oświadczeniu. „Jednak te wczesne sygnały sugerują lepsze doświadczenia dla wielu najemców próbujących zabezpieczyć nieruchomość na wynajem w 2024 r.”
Jednym z powodów, dla których analitycy patrzą z większym optymizmem na nadchodzący rok, jest powolny wzrost podaży najmu.
Nowy raport pokazuje 7% roczny wzrost liczby nieruchomości wprowadzanych na rynek, co może pomóc w ograniczeniu cen wynajmu zawyżonych przez niezaspokojony popyt.
Pomimo tych globalnych trendów firma Rightmove uwydatniła duże różnice regionalne na brytyjskim rynku wynajmu.
W porównaniu ze średnim krajowym miesięcznym rachunkiem wynoszącym 1280 funtów, czynsze w Londynie osiągnęły nowy najwyższy poziom 2631 funtów (3083 euro) w ciągu ostatnich trzech miesięcy 2023 r., co oznacza kwartalny wzrost o 4 funty i roczną stopę wzrostu o 6%.
Na drugim końcu skali cen najtańszym miejscem do wynajęcia w Wielkiej Brytanii jest North East, ze średnim miesięcznym kosztem wynoszącym 865 funtów.
Tylko w trzech regionach: w Szkocji, na południowym zachodzie i na południowym wschodzie średnie ogłaszane czynsze spadły w okresie od października do grudnia 2023 r. w porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami.
Rozważając rosnące ceny domów, należy również mieć na uwadze inflację i wzrost płac, aby określić prawdziwy wpływ trendów czynszów na najemców.
Najnowsze dane Urzędu Statystyk Narodowych (ONS) dotyczące przystępności cenowej mieszkań, opublikowane pod koniec października, obejmują rok budżetowy kończący się w marcu 2022 r.
Pokazują, że w Anglii prywatni najemcy dysponujący średnim dochodem gospodarstwa domowego mogą spodziewać się wydania 26% swoich dochodów na mieszkanie wynajmowane po średniej cenie, w porównaniu z 23% w Walii i 25% w Irlandii Północnej.
Londyn jest regionem najmniej przystępnym cenowo, ze średnim czynszem wynoszącym 35% średniego dochodu.
Rightmove przewiduje, że na nadchodzący rok średnie czynsze wzrosną poza Londynem o 5%, a w stolicy o 3%.
