Istnieje wiele rozwiązań, dzięki którym nasz świat zbudowany jest bardziej zrównoważony, ale zegar tyka. Aby osiągnąć postęp w dekarbonizacji nieruchomości, należy potraktować pięć obszarów priorytetowo, pisze Gregory Dewerpe.
Kolejny miesiąc i kolejny rekord klimatyczny pobity. Według naukowców z unijnej Służby ds. Zmian Klimatu Copernicus w lutym temperatury powietrza na świecie pobiły rekordy, a temperatury powierzchni morza były również najwyższe w historii.
Tymczasem w 2023 r. światowa emisja dwutlenku węgla z energii nadal rosła.
Fizyczne konsekwencje zmian klimatycznych – burze, powodzie, pożary, ekstremalne upały – dotykają bogatych i biednych społeczności na całej planecie. Nieruchomości i otaczające nas budynki znajdują się na pierwszej linii frontu tego wyzwania.
Świat zbudowany ma największy udział w globalnych emisjach gazów cieplarnianych – odpowiada za 37% ich całkowitej emisji.
Właściciele budynków i inwestorzy zaczynają uświadamiać sobie skalę problemu, ale zmiany nie nastąpią wystarczająco szybko, bez interwencji rynków politycznych.
Jednak tak naprawdę, aby osiągnąć postęp w dekarbonizacji nieruchomości, należy potraktować priorytetowo tylko pięć obszarów.
Potrzebne są odnawialne źródła energii, inteligentne sieci i nowe umiejętności
W 2023 r. światowa emisja dwutlenku węgla z energii ponownie wzrosła, co podkreśla trudności, jakie napotykamy w przejściu na odnawialne źródła energii.
Jeśli mamy dokonać tej transformacji, musimy pilnie zasilić sieć, tworząc lepsze magazynowanie energii i inteligentniejszy handel, aby zapewnić niezawodny dostęp do energii odnawialnej. Oznacza to inwestowanie w zaawansowane rozwiązania w zakresie magazynowania, wykorzystujące źródła odnawialne i technologie inteligentnych sieci w celu poprawy odporności i wydajności sieci.
To prawda, że europejski kryzys energetyczny wywołany wojną na Ukrainie wzbudził zainteresowanie inwestorów VC budowaniem rozwiązań w zakresie efektywności energetycznej, elektryfikacji i sieci.
Jednakże zbudowanie sieci dostosowanej do przyszłości będzie wymagało znacznie większych inwestycji. Właściciele nieruchomości odegrają ważną rolę, ponieważ ich nieruchomości mogą pomóc w wytwarzaniu i magazynowaniu energii.
Deweloperzy mogą pomóc w stabilizacji sieci energetycznych i obniżeniu kosztów związanych z czystą energią, począwszy od montażu paneli słonecznych i akumulatorów po inwestycje w sposoby monitorowania wydajności budynków.
Rozwiązanie problemu niedoboru siły roboczej i umiejętności to kolejny obszar, na którym należy się skoncentrować. Biorąc pod uwagę ogólny globalny niedobór umiejętności w budownictwie, można przeoczyć potrzebę posiadania konkretnych nowych umiejętności w celu dekarbonizacji budynków.
Od konsumentów chcących ogrzać swoje domy i zużywać mniej paliwa, po deweloperów, którzy muszą dopilnować, aby inwestorzy nie oznaczyli budowanych przez nich aktywów na czarno – transformacja energetyczna stwarza ogromne zapotrzebowanie na nowe umiejętności w budownictwie.
Firmy, w tym niemiecki Enter, uznały ten niedobór talentów za szansę, ale realistycznie rzecz biorąc, sektor prywatny nie będzie w stanie zaspokoić całego zapotrzebowania.
Mówimy o transformacji siły roboczej na wzór kolejnej rewolucji przemysłowej, w której pokolenie hydraulików, spawaczy, stolarzy, monterów, inżynierów elektryków i geodetów musi uczyć się nowych umiejętności – nie wspominając o potrzebnych umiejętnościach architektonicznych i projektowych.
Musimy czterokrotnie zwiększyć zatrudnienie do 2030 r. poprzez programy szkoleniowe, staże i inicjatywy w zakresie przekwalifikowania się.
Przydatne mogą być również narzędzia AI i zielone banki
Oprócz nowych umiejętności ważne jest wykorzystanie nowych technologii. Na przykład generatywna sztuczna inteligencja i automatyzacja mogą zoptymalizować projekt, poprawić wydajność i zmniejszyć liczbę błędów w budowie.
To szansa na zresetowanie świata nieruchomości, ale potrzebujemy współpracy między firmami technologicznymi i firmami budowlanymi, aby opracować narzędzia sztucznej inteligencji, które mogą zreformować sposób, w jaki budujemy.
Wprowadzania zmian w sieci, rozwijania umiejętności i opracowywania nowych technologii nie da się osiągnąć bez inwestycji, a banki odgrywają kluczową rolę w finansowaniu środowiska zbudowanego.
Działając jako pomost między kapitałem publicznym i prywatnym, zielone banki zorientowane na misję mogą odegrać kluczową rolę w transformacji energetycznej.
Nakłonienie banków do „ekologizacji” swoich portfeli kredytowych za pomocą regulacji i zachęt pomoże pobudzić inwestycje w energooszczędne nieruchomości i zielone technologie.
Instalatorzy mogą następnie współpracować z bankami, przedsiębiorstwami użyteczności publicznej i funduszami nieruchomości, aby uzyskać dostęp do większej bazy klientów. Konsumenci będą opierać się na zaufaniu do tych instalatorów na podstawie ich relacji z dostawcami usług finansowych.
W przypadku banków takie partnerstwa pomogą ograniczyć ryzyko posiadania portfeli nieruchomości lub kredytów narażonych na ryzyko energetyczne – w tym ryzyko fizyczne stwarzane przez stale rosnące temperatury.
Pora dogonić resztę
Z punktu widzenia konsumenta pilnie musimy sprawić, aby energooszczędne budownictwo stało się bardziej dostępne i niedrogie, zwłaszcza dla społeczności o niskich dochodach.
Niestety w 2022 r. ponad 41 milionów Europejczyków nie było w stanie ogrzać swoich domów. Doposażając budynki w technologię, promując korzystanie z inteligentnych liczników i zwiększając dostęp do energii odnawialnej, możemy drastycznie zmniejszyć obciążenie finansowe.
Jak wynika z analizy przeprowadzonej we współpracy z Uniwersytetem Oksfordzkim, po prostu w Wielkiej Brytanii i UE po prostu w odpowiednim momencie przestawiając się na korzystanie z energii w Wielkiej Brytanii i UE możemy zaoszczędzić do 10,5 miliarda euro rocznie do 2030 r. i 15,5 miliarda euro do 2050 r. .
Norwegia, Finlandia, Szwecja i Estonia przodują w Europie pod względem instalowania technologii odnawialnych, takich jak pompy ciepła. Ale inne kraje muszą pilnie nadrobić zaległości.
Inwestowanie w technologię, która może obniżyć emisyjność świata zbudowanego, jest nie tylko słuszną decyzją, ale może również pobudzić gospodarkę w Europie, tworząc miejsca pracy i generując ogromne zyski.
Istnieje wiele rozwiązań, dzięki którym nasz świat zbudowany jest bardziej zrównoważony, ale zegar tyka. Chociaż sektor prywatny opracowuje innowacyjne rozwiązania, konieczne są również działania na poziomie polityki i całego sektora, jeśli mają one osiągnąć swój cel.
