Według Eurostatu ceny domów spadły w drugim kwartale 2023 r. w strefie euro o 1,7% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 1,1% w Unii Europejskiej.
Trend na europejskim rynku nieruchomości ulegnie zmianie: domy są średnio tańsze niż przed rokiem, ale w danych kwartalnych widać wyraźną zmianę, co sugeruje, że spadek może nie potrwać długo.
Według najnowszych danych Eurostatu, urzędu statystycznego Unii Europejskiej, ceny domów w Europie spadły po raz pierwszy od roku 2014 w drugim kwartale 2023 roku.
Wskaźnik cen domów spadł w okresie od kwietnia do czerwca o 1,7% w strefie euro i o 1,1% w UE w porównaniu z analogicznym kwartałem ubiegłego roku. Liczby te wynikają z rocznego wzrostu wynoszącego odpowiednio 0,4% i 0,8% odpowiednio w strefie euro i UE, odnotowanego w ciągu pierwszych trzech miesięcy roku.
Jednak w porównaniu kwartalnym ceny zaczęły rosnąć: o 0,1% w strefie euro i o 0,3% w UE w okresie od kwietnia do czerwca 2023 roku.
Od trzech ostatnich miesięcy 2022 r. ceny nieruchomości spadały przez dwa kolejne kwartały: -1,4% w czwartym kwartale 2022 r. i -0,7% w pierwszym kwartale tego roku, po czym odnotowały niewielki wzrost w drugim kwartale 2022 r. 2023 .
W których krajach nastąpił największy spadek cen?
Dziewięć krajów UE odnotowało w drugim kwartale 2023 r. niższe ceny niż w roku poprzednim, ale w pozostałych 17 państwach członkowskich ceny domów nadal rosną.
Niemcy odnotowały największy roczny spadek w tym kwartale, wynoszący -9,9%, następnie Dania -7,6% i Szwecja -6,8%.
Największy wzrost odnotowała Chorwacja o +13,7%, następnie Bułgaria o +10,7% i Litwa o +9,4%.
Czynsze najmu stale rosną
W drugim kwartale 2023 roku czynsze w UE wzrosły o 0,7% w porównaniu do poprzednich trzech miesięcy. Czynsze były średnio o 3% droższe w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego.
Dane pokazują stałą stopę wzrostu z kwartału na kwartał.
W ostatnich trzech miesiącach 2022 roku czynsze rosły o 2,5% rocznie, a w pierwszych trzech miesiącach 2023 roku wzrosły o 2,9%.
Spojrzenie wstecz
Według Eurostatu między 2010 r. a drugim kwartałem 2023 r. ceny domów w UE wzrosły o 46%, a czynsze o 21%.
Porównując drugi kwartał 2023 r. z rokiem 2010, ceny nieruchomości wzrosły bardziej niż czynsze w 20 z 27 krajów UE.
Ceny nieruchomości wzrosły ponad dwukrotnie w Estonii, na Węgrzech, Litwie, Łotwie, w Czechach, Luksemburgu i Austrii, ale niewielki spadek odnotowano w Grecji, Włoszech i na Cyprze.
Ceny wynajmu wzrosły w 26 krajach UE, przy czym największe wzrosty odnotowano w Estonii (+208%) i na Litwie (+168%). Jedyny spadek cen wynajmu odnotowano w Grecji (-21%).
